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猛!五象南土拍突破9字头再掀高潮!这是要抛弃刚需的节奏?
发布日期:2021-07-11 00:33   来源:未知   阅读:

  今天南宁一口气出让了4幅地块,出让总面积约为595.12亩,吸金34.3亿元,青秀、江南、良庆、邕宁均有份,跟着小探一起来看看——

  今日,五象南综保区华威路南面、海德路东面GC2021-012地块,共有12家房企参与竞拍,最终被南宁兆悦房地产开发有限公司(建发房产)以总价约5.4亿元拿下。

  该地块总面积约28.5亩,楼面地价为9400元/㎡,此前五象南地价最高记录为荣和的7980元/㎡,时隔六个月建发刷新了五象南板块住宅用地楼面价的新高。

  五象南板块比起五象湖板块来说,商业配套相对比较稀缺,片区内规划的商业体仍多处于在建的状态中,如万科星都荟综合体、威宁·综保区邻家广场、荣和商办综合体等。

  五象南近年来以产业城发展为主,综合保税区位于五象新区南部,主要功能是对境外进出货物的监管,是东盟物流基地的重要配套。

  目前综保区区域内物流和工业用地占建设用地比例高达62.43%,产业聚集,未来产业落地带动就业,人流也会密集起来,大牌房企的陆续进驻,综保区的未来发展前景较好。

  目前,地块周边有荣和五象学府、万科星都荟、龙光玖珑郡、彰泰郡、建工城等在售楼盘,参考均价为11000元/㎡。

  建发在南宁的发展版图不断扩大,五一中路板块、西大商圈板块、五象湖板块等地均有其开发的项目,此次进军五象南板块,刷新了五象南的地价,周边有强劲的龙光、万科等竞争对手,未来建发在五象南的产品表现如何,让我们拭目以待。

  今日土拍市场最大体量的地块,位于青秀区仙葫大道南面、牛湾半岛约358.955亩地,最终由广西霖峰投资有限公司(即霖峰地产)拿下。

  作为文旅项目,地块三、四、五、六均为商用住宅地,并且地块一须配建文化艺术中心;地块三须配建青少年活动基地;地块二为娱乐康体用地,建设不少于30000㎡的养生康体中心;地块六建设不少于50000㎡的滨水风情商业街区。

  此外,竞得人需承担配建2所幼儿园、1所小学、1所中学的费用,同步规划、同步开工产业和住宅用地。

  对于霖峰地产来说,目前在南宁开发的项目只有凤岭北的霖峰壹号,而牛湾半岛的文旅项目将是霖峰地产在南宁的文旅首秀。

  就在去年,南宁牛湾文化旅游岛项目曾入围广西2020年统筹推进建设项目中预备项目,整个项目可建设总用地面积约2200亩,今天霖峰拿下的约359亩地只占总用地面积16.3%左右。

  据悉,牛湾文旅岛是目前青秀区出现的占地面积最大的一幅文旅地块,也是距南宁主城区最近的文旅项目。

  目前,仙葫往东的区域还尚未成型,随着南宁向东扩张的趋势,牛湾半岛开发后,将会建设不少学区和商业配套,对于推动整个区域的发展有着举足轻重的带头作用。

  而根据此前南宁规划的轨道交通路网显示,S3线km,从五象火车站起,途径龙岗、仙葫东、牛湾半岛,直达六景。

  政府试图以文旅产业带动人流往仙葫靠拢,大方向是没有问题,天将图库免费看图,但是相比于规划中的五象南万有国际旅游度假区,西乡塘区金沙湖轨道小镇、金陵右江康养小镇来说,仙葫的热度短时间内不会马上起来。

  位于邕宁区大村街以西、滕福街以北的GC2021-013地块,今日由南宁招商汇天房地产有限公司(招商蛇口)拿下,该地块面积约为46.611亩。

  在地块的主要规划条件中,要求也是比较常规,有常见的社区居家养老服务用房、婴幼儿照护服务场地、农贸超市、居民健身设施等。

  近来有不少品牌房企纷纷进驻龙岗,比如北投、建发、荣和等,虽然目前龙岗片区各项的配套设施都不算完善,但其具有巨大发展前景。此次招商的进驻,将会携手各大房企推动龙岗未来朝着更好的方向发展。

  荣和今日拿下了江南区的两幅旧改地块,总计约为161.07亩,成交总价约为10.2亿元,楼面地价为2913元/㎡。

  CG2021-009地块位于江南区五一西路以南,www.621144.com,宣德路东西两侧,该地块二-1以北规划配建幼儿园,用地面积约为6520㎡,不纳入出让范围。

  此外,该地块的竞得人还需要在小区内预留150套商品房住宅,用于安置五一西路片区城中村综合改造项目被拆迁的村民。

  五一路位于江南老城区,周边生活配套较为成熟,居住氛围浓厚。地块周边有南宁海鲜批发交易市场、保利城商业中心和富宁商业广场,以及华南城等。

  该项目地块的教育配套有江南小学(珺熙校区)、乐富路学校、三十四中学等,可以满足基本教育需求。

  值得一提的是,该项目就在五一路沿线,往西是沙井大道,可沿着清川大桥去到西乡塘相思湖板块、西大商圈板块等,交通出行也较为便利。